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“所以，我是要跟皇室谈价吗？” 爱洛瞬间瞪大眼睛问道。 理论上来说，如果她不卖，就是公众股东，能给夏宫扩建的每一步推进带来障碍。 为了不影响进度，宫务官肯定倾向于快速购买，她完全可以狮子大开口，狠狠赚一笔。 不过，鉴于她和尤朵拉公主的友谊，那样做似乎不大好。 但是，属于她的利益，也绝不能轻易放手。 “我打听了一圈，目前还没到跟小股东谈判的阶段，我们需要聘请律师，打听别人的条件，并制定自己的底价。” 事情比较复杂，并不全是钱的事，他一个人搞不定，所以急急忙忙来找爱洛商量。 标的金额不小，后面牵扯到一系列的法律和实践执行，得有团队来处理。 “提条件？” 爱洛觉得奇怪，卖股票收钱，到达心理价位就行了，怎么还有其他花样？ “咳，是这样的。” 格利奇降低了声音：“价格谈拢之后，估计皇室没有那么多现金支付，很可能要用其他的产业替代，这就有议价的空间了。” “哦，” 爱洛恍然大悟：“不错，股票未必非得换成现金，资产置换也是个好办法，要对交换品重新估值，得好好琢磨，我们先看看别人怎么做的吧。” 没过两天，市场上有了真假未知的传闻，据说国王陛下亲自拍板，提供的选项包括皇室拥有权属的城内中心地段房屋，郊区庄园，甚至还有土地，这让踏入上流社会不久的爱洛看不太懂。 所谓兰敦中心地段的房屋也就那样，她不就是买了栋废弃小屋么？这种房子不花大钱没法住，很可能是在甩包袱。 至于郊区庄园，估计情况类似，连皇室避暑的夏宫都得年年翻新，那些比任何活人都年长的城堡，一般人买得起也养不起。 土地，听起来倒是很有诚意。不要说兰敦，整个帝国境内，都很少听说有土地出售。 用于耕作的土地，因为附着有超出经济利益的权利，通常都是贵族世代传承不可出售的产业，转移通常发生在持有者联姻或者破产之际，不会自由流通。 或许正因为城路公司前期工作扎实，持有以各种方式交易而来的近郊土地，皇室才愿意付出这样的代价。 到底怎么回事，信源有限，她只能分析出来背后有重大利益，但能不能分一杯羹，现在还很难说。 不依靠投资业务生存的好处很快体现出来，尽管格利奇每天送来收购事件的最新进展，金额波动剧烈，但爱洛以中彩票的态度冷处理，并没有被未兑现的巨额收益扰乱新心智。 生活如常，画廊和家里两头跑，手上的画作没放下，她只是旁观报纸上的长篇大论，暗戳戳盘算自己占比不低的股票卖什么价格最合适。 直到赫尔律师经过调查，将厚厚的可置换资产文件清单摆在她的办公桌上时，才彻底坐不住了。
第256章 庄园和土地 “不看新旧参半的房屋, 要么换一大片地，要么拿到半条商业街，国王陛下出手很大方。可是, 我该怎么选呐？” 先前还在想怎么能得到更多，现在不用她开口，超出预期的对价摆在面前，她都不知道哪个最好。 律师行只能给出参考值，但要挑的是发展潜力和增长空间, 得由爱洛自己判断。 为难归为难，这种一个人乃至一个家族脱胎换骨改变命运的机遇，不可能请别人帮忙决策，最多听一听建议。 咨询了资深贵族卡罗琳，得到的答复是，商业街可以考虑。土地的话, 既要看位置和现状，还得弄清楚性质。 封地最好, 不仅可以收地租，还能以其他名义收税，单纯的耕地需要计算收成。只要划得来, 都不错。 半条商业街听起来霸气, 位置也不差, 爱洛曾经逛过几家店铺, 但从资源的稀缺性上来说, 排名靠后。 连在一起的大片土地肯定是最优选，但一部分有附加条件, 什么保证雇佣佃农，不改变种植品种, 收税权限需要和地方议会协商等等，五花八门，不能接受。 恢弘的城堡不在爱洛的考虑范围内，她不是来自传承好几代的大家族，没有大开宴会的需求，现在的别墅足够居住，这种资产对她来说完全是负担。 仔细查阅过所有项目后，发现兰敦西南郊外不太远的地方，有1000英亩的土地非常合适，只是和一座庄园连在一起的，不能拆分。 计算了半天，爱洛感觉只要不是一堆乱石，哪怕临时落脚当做仓库，也可以考虑。 纸面上很难看出好坏，有些概念爱洛搞不清，于是决定实地考察一番，亲眼看过心里才有数。 于是，在一个微风晴朗的早晨，爱洛带着管家女仆，轻车简从出城，去了交易名录上的落羽杉庄园。 马车在时而平坦时而颠簸的砂石路上疾驰了一个多小时，穿过金黄连绵的平原，来到一座占地不小的石头城堡前。 远远望去，外形完好的城堡西侧有一个天然湖泊，湖滩上长满了落羽杉木，层层叠叠，浓翠茂密。 资料显示这是一个咸水湖，似乎还有一条通往海滨的水道。 前方的灰石建筑带有四个尖顶塔楼，翘岩高墙，没有坍塌的迹象，不算破败。 周围是一眼往不到边的麦田，有不少农夫正在劳作，隐隐的村庄坐落在远处的山脚下，并非荒芜的不毛之地。 爱洛头戴宽檐遮阳帽，轻快的从马车里出来，手里撑着一把长柄雨伞，穿过满地碎石的宽敞前院，停在石头城堡前的台阶下，对布伦特说道：“路上碰见运货的车队，物流交通不闭塞，说明这里不是偏僻的小山村。你去找人问一问，往年的小麦卖给谁了。” 打发布伦特去调查农作物收成，车夫在一边守着，爱洛拎起裙角，莱莉跟在身后，两人贴着墙边往里走，直到被茂密的枝蔓挡住了去路才绕回来。 “好安静，我有点儿害怕。”莱莉伸手抓住爱洛的袖子，看着无序生长的植物，颤着声音说道。 耳边萦绕着夏日的虫鸣，身旁杂乱不堪的花树和草坪昭示着昔日的繁华和富贵。 “大白天有什么好怕的，田里不是有人在干活吗？” 爱洛心大，满脑子想的是这栋城堡值不值钱，如果修复得花多大功夫。 门窗上锁，都用木板封住，没有破洞，估计内部不会被风雨侵蚀。 石头缝里长满了野草，背阴处全是青苔，看得出来很多年没有人类活动的痕迹了。 真想在这里避暑度假，没有两年肯定修不好，她暂时过不上这种闲适的贵族生活，可以先不考虑居住问题，只需要判断土地本身的价值。 如果没有太大的毛病，用原价2000几尼的股票置换这么大一片能耕种的土地，非常值得。 没一会儿，布伦特带着两个灰扑扑的男人走进庭院，见有年轻的小姐站在院子里，扛着工具的农夫们离得老远停下来，摘下破檐帽弯腰致意。 布伦特小跑过来，低声说道：“他们是管理种地人的头儿，我以郊游问路的名义搭上话的，人很热情，邀请我们去村子里歇脚。” 爱洛点点头，对手脚局促的农夫微笑道：“你们好，听说这里的风景不错，但我似乎走过了。” “您好，我是克拉克森，您是准备参观收获的场景吗？今年雨水不够，收割日推迟了一周，现在什么也看不见。” 说话的人年纪大一些，胡子拉碴的脸被太阳晒得通红，声音很响亮。 爱洛听明白了，对方以为她是来看怎么收麦子的。也就是说，以前曾经有人这样干过，所以回答起来有经验。 “这里不是国王的庄园吗？怎么没有灌溉工程？” 来的路上，爱洛发现田地很平整，从高到低有一定的坡度，但没有水渠，小河浅浅的，水都白白流走了。 说到农事，克拉克森有很多怨气，也不管爱洛懂不懂，一股脑儿倒出来：“哈，没错。但伟大的陛下从不巡视普通的土地，我们只认识收税官。下雨多收，天旱少收，灌溉是什么意思？修理河道吗？冬天会挖一挖，水小也没办法。” 一段话里透露的信息可太多了，农夫们要交税，没有基础设施，文件里可是写着，这是兰诺皇室的地，钱是交给国王吗？是地租还是别的什么税，土地出售后该怎么算？ 爱洛皱了皱眉头，问道：“我看麦穗沉甸甸的，收成应该不错吧？” “面包是够吃的，可要说卖出去，这几年谷物价格一直在下跌，收入很受影响，大部分年轻人去了兰敦做工，日子倒也勉强过得去。” 克拉克森见爱洛很和气，笑着说道：“这座城堡最少闲置二十年了，什么都没有。村子离得不远，乘坐马车也就五分钟的路程，您去喝杯茶歇一歇，女人们这会儿都在村口收拾绳子。” 爱洛让布伦特拿了几个便士塞给热情的克拉克森，说道：“多谢，我去湖边转一转，你们忙着吧。” 农夫们离开后，爱洛让车夫驾车往小湖方向跑了一段路，看见泥泞的滩涂才调头，回到主路上。 实地考察不能算失败，但不足以成为决策的依据。回家后，爱洛洗掉一路的灰尘，换上粉格家居服，安静的靠在沙发上，思考下一步该怎么办。 “谷物价格下跌，土地的价值必然随之降低，难怪会被放入交易名单，看来整体的收益不会高。但对我来说，又不指望种地的收入。夏宫位于兰敦正南靠西，土地在正南靠东，距离也不远，将来城市向外发展，地价肯定上涨。只是，那些农夫交的是什么税？” 这个问题搞不清楚，爱洛可不敢要。 根据最近恶补来的知识，兰吉利的土地分为好几种类型，除了地租，还有土地使用税，要交给不同的所有者，包括国王、贵族或者政府。 政府的税率由各种法案确定，不能随便调整。如果买了国王的土地，但身份不是贵族，那么收税权无法转移，会留下很大的隐患。 要是必须给国王交税，一旦皇室想调整税率，那不就是砧板上的鱼，随人家便了？ 所以么，这个土地，似乎不是现阶段的她能够肖想的，还是看看商业街吧。 爱洛理清了思路，不大高兴。
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