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开价80亿，的确有些狮子大开口了。 她开出这个价格，当然知道不大可能。 之所以这么做，只是想拉高对方的心理价位，让对方承受不住。 这样一来，她退而求其次，要求用拆迁款置换房产，就显得相对容易多了。 这一点就有点像家长给孩子制定分数目标，刚开始要100分，孩子觉得太难了，之后说考80分就可以，孩子就觉得可以接受。 拆迁这种事，虽说是按照市场要求明码标价，但在谈判过程中，还是要拼一拼智力的。 江海天深深吸了一口气，说：“叶小姐，80亿太高了，能退一步吗？” “你想退一步是吗？那也可以，我听说拆迁除了现金补偿，还可以用房产置换来补偿，那就换房子吧。” 拐弯抹角扯皮了一通，叶佳终于说出了自己的要求。 江海天就问：“的确可以置换房子，你想置换多少套房子，什么价格。” “市场价1000万左右的房子，给我来750套，共计75亿，给你便宜5个亿，够意思了吧。” 叶佳露出一口糯白细牙，笑得像一只偷了腥的猫。 “750套？这不可能。”江海天忍不住尖叫。 叶佳冷着脸反问：“为什么不可能？” 第60章 100套房子 江海天面色一正：“叶小姐，你应该知道，这几十年来，房地产暴涨，严重影响了实体经济，‘房住不炒’是国家坚决贯彻的政策，现阶段个人是不可能拥有那么多房产的。” 叶佳听了，不禁愣住了。 她一心想着多弄几套房产屯着当包租婆，却忽略了‘房住不炒’的政策。 尤其是魔都这样的大都市，每年来这里的人那么多，要是她一个人拥有那么多套房子，自己收房租是爽了，那些买房的刚需怎么办？ 江海天又说：“再者，市面上大部分的房子都握在开发商和几个大的炒房团手里，我们拆迁房手里也没那么多房子，根本兑换不了，即便真的有，要是全兑换给你，其他拆迁户也想兑换怎么办？” “那我最多能够置换几套？” 话都说到这个份上了，叶佳也知道自己想要750套千万的房子也不太现实，现在是能有几套弄几套了。 江海天一根手指：“一百，最多只有一百，再多谁也没这个权力批了。” 叶佳叹了一口气：“行吧，100套就一百套吧，剩下的款项，直接现金支付吧。” 魔都上千万的房子是不少的，但由于地段不同，大小不同，有的一千万，有的一千三、一千四百万、还有一千七和一千八的。 总之，要凑足100套一千万的，根本不可能。 于是，叶佳打了个对折，就按照一套1500万来算，房产算作15个亿。 扣掉这十五个亿，又给了60亿的拆迁款，叶佳这才勉强同意了要求。 签下拆迁补偿合同后，江海天又问：“这100套房子，你想要的什么地段的，靠近市中心的，装修新一点的，面积比较小，面积稍大点都比较破旧。” 说到这里，他充满诱惑地看了叶佳一眼：“反倒是郊区的房子，又大又新，未来升值潜力巨大！” 叶佳听了，没有考虑，直接说：“我要靠近市中心的，郊区的一套都不要！” 记得地产大佬李摘瓜曾说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！ 魔都这样的一线大都市，靠近市中心的房子，永远属于稀缺资源，投资一定是看涨的，即便房价不涨，房租也永远是涨的。 反观郊区那些房子，看着又大又新，却充满了不确定性，谁知道哪天又冒出什么政策，郊区房价集体崩盘了呢。 她要那么多房子，主要是想当包租婆，当然要选靠近市中心比较好租的房子啦。 江海天听了，不由暗叹叶佳的精明。 他原本是想用言语诱惑叶佳接手郊区的房子，谁知她居然这么精明，郊区的一套都不要。 签下拆迁补偿合同的第三天，叶佳就接到了吴仁耀的电话。 她的卡里流入了60亿，再加上之前中奖剩下的1.8亿和15亿的房产，合计76.8亿。 现金到账之后不久，叶佳又从江海天拿到了整整一摞的房产证，细细一数，正好一百张。 第61章 包租婆 叶佳将全部的房产证和钥匙装了整整一个箱子，从中选出一栋最好的留着自住，其他的则全部租出去。 价值上千万的房子，虽说在魔都这样的一线大都市中，根本算不了什么，但每个月的租金也要一两万。 一两万的房租，对于普通工薪阶层来说，简直不敢想象。 只有那些月入三四万、且一直拿不到购房资格的高级白领，才能租得起这样的房子。 叶佳不禁有些后悔，之前在谈条件的时候，就不应该把房子的价格锁定在一千万到两千万这个区间，而应该放低一点，这样相对来说比较好租。 然而，她不知道的，选择上千万的房子来做拆迁置换，是最正确不过的事情。 虽然魔都的经济水平是全国数一数二的强，但有钱人和普通人的贫富差距相当大。 那些市价几百万的房子虽然特别好租，却是刚需购买的主力价格区间，她想要在这个价格区间置换一百套的房子，几乎是不可能的。 尽管上千万的房子很多人都租不起，好在魔都遍地都是房产中介，她手里的这些房子地段都很好，只要多给一些佣金，也不怕租不出去。 于是，叶佳就上网一通查找，终于找到了一家安居天下的中介所。 当叶佳将满满一箱房产证倒出来时，整个中介所立刻炸了锅。 “天呐，这么多房产证，居然都写了同一个人的名字，这位小姐也太豪了吧！” “这里的房子，每一套都在一千万以上，加起来市价超过十个亿，真是贫穷限制了我的想象力。” “别说是这么多钱了，就是这么多房产证也没见过，要是能送我一套，我做梦都怕都会笑醒。” “去去去，也不看看你那德行，还想着傍富婆，赶紧买机票去棒子国，照着四字弟弟的脸型整一套再来吧。” 中介经理有些不可置信地看着叶佳：“叶佳，这么多房子，你都要租出去？” 叶佳点了点头：“对，我有一百套的房子，一套留着自住，其他的全租出去。” 中介经理听了，眼睛嗖地亮了起来。 其他人看向叶佳的目光，更像饿狼看见肥羊，冒着幽幽的绿光。 这可是整整99套的独家房源，地理位置还特别好，只要将广告打出去，不愁租不出去。 将近一百套的房租要是租出去，他们店里的业绩至少能提高二十个点。 中介经理生怕金主妈妈跑了，赶紧将叶佳请进了贵宾室，又是顶级蓝山咖啡，又是高档点心伺候着。 磨了大约一个小时，叶佳就算和中介经理达成了合作共识，将这99套房子放在他们名下出租。 办完一切手续之后，已经是中午了，到了酒店的续房时间。 穿越这段时间以来，除了等待开奖的那两天住出租以外，叶佳基本上都住在酒店。 如今有了属于自己的房子，叶佳便不想再续房了。 回到酒店，叶佳将这段时间买的包包、鞋子、衣服，一一打包好，打了一辆车，便往她的新房驶去。 第62章 搬家 十分钟之后，叶佳就来到一个叫‘绿苑’的小区。 绿宛小区是靠近魔都市中心的高端小区之一，小区内的房子，少则七八百万，多则两三千万。 叶佳要住的这套房子，不仅是她一百套房子中最好的一套，也是绿苑小区最好的一套。 位于顶楼，自带阳台，光线充足，正面一片巨大的落地玻璃。 每当夜幕降临，华灯初上时，站在这里，便能将魔都五光十色、纸醉金迷的斑斓夜景尽收眼底。 其实，以叶佳如今的身家，完全是可以买类似于汤臣一品、中粮海景这样的顶级豪宅的。 魔都是有限购政策没错，但所谓的限购，只是为了抑制房价，打击炒房团。 对于那些动辄七八千万、乃至上亿的顶级豪宅，非但不受限购政策的约束，买的时候还可能获赠一系列的高档家具。 可是在叶佳眼中，那些所谓的豪宅，面积最小都有四五百平。 那么大的房子她一个人住，感觉空荡荡的，夜里阴森森的，一点安全感都没有。 相反，她比较喜欢那些区位地段好、交通方便、临近商场，布置温馨，简约而不简陋，小而美的房子。 房子是家，家最重要的就是要有温馨感和幸福感。 如果连最基本的的温馨感和幸福感都没有，哪怕是上亿的豪宅，她都住不下去。 而这套位于绿苑小区顶楼的房子，面积只有一百八十来平，临近地铁和商场，周边配套设施完善，还有许多小吃摊，这才是她想要的。 今天叶佳穿了一身前几天送错，又重新送来的纪梵希女装，手腕上带着爱马仕的凯莉镶钻白金手镯，手里拎着牛油果绿30的铂金包，看着又时髦又娇贵。 绿苑小区站岗的保安都是有眼力劲儿的，见到叶佳的穿着打扮品位不俗，一看就是有钱人，自然不敢狗眼看人低，笑着过去询问她的身份。 叶佳拿出房产证，亮明业主的身份。 两个保安看了，便笑着开门欢迎叶佳进去。 叶佳拿着大包小裹，坐着电梯来到32层的顶楼，她这套房子市价两千八百多万。 虽说面积不是很大，里头装修却很雅致、很温馨。 无论是墙面、家具、家电、柜子，用的都是国际的一线品牌。 在整体视觉上，甚至比狗血玛丽苏电视剧霸道总裁家里还要精致几分。 叶佳就是喜欢这种小而美的房子，住在这里，可比那些所谓的豪宅舒服多了，至少不压抑。 金窝银窝不如自家的狗窝，这房子就是她很喜欢的一个窝。 便在此时，门铃忽然响了起来。 “开门！” “谁啊？” “物业！” 叶佳不禁一愣，自己才刚搬进来，一个时辰都不到，怎么物业就上门了呢？ 开门一看，只见门外站着一个膀大腰圆的壮汉，满脸横肉，透着凶相。 壮汉看了叶佳一眼，瓮声瓮气道：“你好，小姐，我是本小区的物业人员。” “找我有什么事吗？” “收物业费。” 第63章 天价物业费 叶佳见他一副高高在上，很不耐烦的样子，心里不免有些不快。 心想，物业部门是服务于业主的，工资也是从业主缴纳的物业费支付的，对待衣食父母不应该热情友善吗？ 怎么看着倒像是别人欠了他一个亿的样子？
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