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但如此就存在买卖双方为了省“中介费”而越过中介方自己买卖的情况。 中介方不知道就罢了，若是知道了，自然要把中介费要回来。 只是不知道他们那个世界的律法对这一点是怎么规定的。 “中介合同纠纷？” “78万……” “15600元。” “23400元。” 贾诩念着这三个数据。 因为不知道天幕上的钱币同他们的钱币之间如何换算，自然也就不知道姜海蓝念出的这三笔金额究竟有多少，购买力是有多大。 不过都上万了，应该也少不到哪里去吧？ 贾诩也不纠结，想不通的话题抛在一边就是，他更在意的是能不能说动丞相安排人学习天幕上的数字。 那个数字可实在是太方便了！ 他并不知道他们的丞相在琢磨推行大白话的可能性。 —— 朱凌薇点了点头，看向廖宗虹，“下面由被告答辩。” 被告显然也是有备而来，很是冷静地发表意见，“法官，我购买青兰小区的房子，并不是因为他们中介公司给我介绍的，那个房子的房主之前在外边贴过卖房的单子。” “是，他们中介公司是给我介绍过几处房子，但都没有谈成。我自己和青兰小区的房主谈好了价格，我们签了《房屋买卖合同》。我认为和他们中介公司无关，我不应当支付中介费，恳请法官驳回原告的诉讼请求。” 姜海蓝笔尖飞快地记录下被告的观点：1、房主贴过卖房广告；2、自己谈成了价格，认为与原告无关。 记下后，她拿过自己的证据目录，看着目录上的几个时间点，圈了起来。 朱凌薇归纳争议焦点：“第一，原告是否为被告提供了中介服务，双方是否成立中介合同关系；第二，被告是否应当支付原告中介费；第三，被告是否对被告构成违约，是否应当支付原告违约金。” 姜海蓝迅速地拿笔记下。 她这边拿笔在记，坐在法官的书记员付凯双手也在键盘上快速地敲打。 朱凌薇看着电脑屏幕上付凯记到了第三点，便问原、被告双方对争议焦点是否有异议。 姜海蓝笔下不停，她朗声回答，“没有异议。” 朱凌薇转向廖宗虹，“被告是否有异议？” 被告说：“没有。” —— “啧啧，”鲁肃道，“对方也很聪明啊。” 原告中介的意思是我们的人为了介绍了房屋，你才知道有这个房子在卖，你才能认识待售房屋的屋主。 你越过中介去买房，就是对中介的违约，要付中介费和违约费的。 但被告说，屋主以前在外边贴过出售房屋的单子，那我就能说我是在外边看到的，和你们无关。 何况我还是自己谈成的买卖。 周瑜神色平静，他望着姜海蓝，“姜海蓝很冷静。” 她脸上看不出什么情绪波动。 被告的“答辩”并未让她因此担心会输掉官司。 那么，她是打算怎么反驳对方呢？ 周瑜有些期待地看着。 黄盖看了一眼姜海蓝右手握着的笔和铺在桌上的白纸，又看了一眼正在噼里啪啦敲键盘的书记员。 一时感慨万千。 心里暗自嘀咕，若是我们也能拿那玩意儿来写字，快速、高效、便捷！ 周瑜听到他嘀咕，微微一笑，“莫说是那个……”他顿了顿，“我们连姜海蓝手上写字的笔和那么白那么平整、光滑的纸张都没有！” 没学会走就想跑？ 黄盖：“……”他忍不住想要叹气。 作者有话要说： 1、[1]、[2]庭审流程 2、文中的人名、小地名，基本上都是我随便编的，如有雷同纯属巧合哈
第55章 中介合同纠纷二 归纳争议焦点之后，就是原被告双方举证质证环节。 朱凌薇语气平静地说道，“围绕争议焦点，由原告方先进行举证，要说明证据来源和证明目的。” 姜海蓝左手边是一叠证据材料，她一边念证据目录，一边从证据材料上拿过三张订在一起的纸，“我们的第一组证据，是原告的营业执照副本复印件，法定代表人身份证明，法定代表人的身份证复印件。” 姜海蓝说：“证明原告是适格当事人。” 朱凌薇看向廖宗虹，“被告要看看吗？” 廖宗虹摇头，“不用看。” 朱凌薇又问，“你对这组证据有什么意见？” 廖宗虹回答，“没有意见。” 姜海蓝拿起第二组证据，“我们的第二组证据是一份《房屋中介合同》，证明原告与被告于2022年7月19日就林城市A区梅清花园7栋905号房、B区竹香苑11栋15-01号房、B区菊华公馆15栋24-08号房、D区金华路青兰小区3栋606号房签订了合同。” 她视线下移，“以及证明原告与被告约定的中介费是房屋成交价的2%，若被告另行委托其他中介机构或通过自己的亲朋好友，或私下与该房屋业主进行买卖交易，则应按该房屋成交价的3%向原告支付违约金。” 念完之后，姜海蓝抬头看向朱凌薇。 朱凌薇点了点头。 姜海蓝起身，将手中的《房屋中介合同》的原件拿给了朱凌薇。 她先前立案的时候，向法庭提交的是复印件。 有原告盖公章、被告签字按手印的原件，开庭时带过来当庭出示。 ——交到法院立案庭的材料也不是没有掉过，原件掉了可就麻烦了。 朱凌薇接过《房屋中介合同》，大致翻看了一下双方签订的条款，又看了看最后双方的落款和时间。 她问廖宗虹，“你要看看吗？” 廖宗虹说：“我看看。” 朱凌薇将纸张往他那边一递，廖宗虹起身，往前走了几步，接过合同。 廖宗虹看了一会儿。 朱凌薇问，“被告对合同有什么意见？” 廖宗虹看着最后的签字，“这个是我签的，但是我买房子并不是因为他们公司的介绍。” —— 曹丕双手抱臂望着天幕，脸上挂着奇怪的笑容。 “哦，原来这就是举证质证！” 原告方起诉被告方，要求被告方支付中介费，那么就要由原告方来“举证”证明“为什么”。 你和被告之间有什么关系，你为什么要求被告付你这笔钱。 这倒和曹丕原本的想象和认知不同。 法庭和法官，居中做裁判，还真的只是“居中”吗？ 他们不负责查案？ 或者说，他们是根据原告方自己的举证来查案？ 他若有所思，莫非，这就是民事和刑事的区别？ 刑事案件里有警方调查案件，然后将查好的证据材料移送给检察院，检察院在开庭时出具。但民事案件里举证就得由原告方自己来。 那如果原告方提供的证据不足够“证明”原告主张的事实，法官会判原告方输吗？ 蒋琬则在思考“公司”。 “看起来，公司就是店铺，不过是专门从事买主和卖主的房屋中间介绍的店铺。法定代表人……是老板的意思吧？”他捏着下巴，不大能理解，“为什么要把店铺的老板叫作法定代表人呢？” 还有姜海蓝出示的“营业执照副本复印件”，蒋琬跳过自己不理解的“复印件”，琢磨这个营业执照。 ……他琢磨不能。 至于法定代表人的“身份证明”和“身份证复印件”，蒋琬眸色渐深，“姜海蓝说证明原告是适格当事人，那么……” 莫非这一套证据就是原告这家公司的“户籍证明”？ —— 姜海蓝继续念第三组证据，“我们的第三组证据是两份VX聊天记录。第一份是原告的工作人员陈小瑜和被告的聊天记录122页，第二份是原告的工作人员冯宇浩和被告的聊天记录159页。” “证明：第一，2022年5月到2022年11月期间，陈小瑜和冯宇浩向被告介绍了多套待售房屋信息；第二，陈小瑜和冯宇浩先后带被告看过案涉四套房屋，包括被告最后购买的青兰小区3栋606号房；第三，陈小瑜为被告和青兰小区3栋606号房的房主沟通的房价是780000万元。” 朱凌薇问廖宗虹，“你要看看吗？” 廖宗虹回答，“我看一看。” 姜海蓝抱起两大叠VX聊天记录的截图，往廖宗虹那边一递。 廖宗虹起身走过来接过，抱回他的被告席，慢慢翻看。 他看了差不多一分钟。 朱凌薇问，“这个是你和原告工作人员的聊天记录吗？” VX聊天记录没什么好否认的，廖宗虹点头，“是。” 他又立即反驳，“但是他们并没有帮我谈成这个房屋买卖合同，当时780000房主不同意，我没能买到房子。后来我也不是780000元买下来的。” 朱凌薇顺便问了一句，“你是多少钱买的？” 廖宗虹说：“735000元。” 书记员那边“啪啪啪”敲键盘。 姜海蓝也在庭审笔录上写下“735000”。 姜海蓝出示的第四组证据是陈小瑜和廖宗虹的电话录音。 “证明廖宗虹最后购买了青兰小区3栋606号房，并拒绝向原告支付中介费的事实。” 录音资料是以光盘的形式的提交的，毕竟律师们总不能把有录音的手机提交给法庭。 但是在法庭上嘛…… 朱凌薇问姜海蓝，“你手机里有吗，直接放一遍吧？” 姜海蓝点点头，她有。 姜海蓝拿出自己的手机，点开同原告工作人员陈小瑜的VX对话框，播放了对方发给她的录音材料。 一分二十六秒的录音。 廖宗虹承认自己购买了青兰小区3栋606号房，但他认为自己并不是通过陈小瑜和冯宇浩的介绍买到了这套房子，拒绝向陈小瑜支付中介费。 是通话录音，廖宗虹也没什么好否认的，那就是他自己的声音，是他自己说的话。 “录音是真的，但是我认为我并不是通过他们中介公司的帮助买到了房屋，所以我不该付钱。” 第五组证据是一张VX朋友圈截图。 姜海蓝说：“这是被告发的朋友圈，被告乔迁新居，决定于2023年1月1日举行乔迁宴。这上面写的新房就是D区金华路青兰小区3栋606号房。” 被告拿过去看了一眼，依然对这组证据的真实性不持异议，只是认为自己不应当支付中介费。 —— “有趣有趣！”庞统笑道，“原本我还想原告和被告已经签了合同，有这份合同在，哪里还需要别的证据证明？” 但事实上，如果原、被告签了合同，原告却并没有按照合同要求为被告做事呢？ 比如这个案子里，被告承认合同，但被告不承认原告为他提供了中介服务，所以拒绝支付中介费。
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