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就像引导式提问一样。 那些模糊的，不是很确定的记忆，会自动代入刚刚听到的事情，当成自己真正的回忆。 周瑜神色自若，“刑案中审案时，也会分开提审证人，以防串供。” 几个证人若是同时撒谎，那是经不起问的，口供总会有对不上的地方。 证人证言没什么好说的，毕竟是原告方的员工，姜海蓝在开庭之前肯定和证人沟通过。 再加上姜海蓝之前出具的聊天记录和通话录音。 且，被告对于证人的话也没有反驳，他认可原告方的员工为他提供了“服务”，他只是认为原告没有为他促成房屋买卖。 周瑜眯起眼睛，“可是，你们不觉得天幕上的这些人说话都很清楚吗？” 众人茫然。 说话清楚怎么了？ 鲁肃的脸色变得严肃，他明白周瑜话里的意思。 抛开法官和姜海蓝这个律师不谈，天幕上的一位被告两位证人，讲话都条理清楚、逻辑清晰。 他们还都识字！ 鲁肃与周瑜对视了一眼，鲁肃道，“早就该想到了。” 周瑜回想起从天幕出现以来，他们所看到的人，还真是大多数都识字的！ 姜海蓝给的合同，她的当事人看得懂；姜海蓝给的文书，她的当事人执笔签字；姜海蓝讲解的案件，她的当事人也听得懂！ 若是放在他们这个时候呢，姜海蓝讲的那些，多少百姓听得懂？ 一直以来，大家都没有往深里想，天幕上的那些人好像就没看到不识字的！ 周瑜感到震惊，又感到无法理解。 —— 廖宗虹出示的证据是打印出来的照片：青兰小区3栋606号房的房主贴在某处公告栏的房屋出售信息，以及房主发在朋友圈的房屋出售信息。 廖宗虹说：“原房主也通过别的方式公告过要卖房子，我是自己和原房主协商达成了买房协议，我们自己签了合同买卖了房子。” “原告中介公司带我看过房子，但是并没有给我提供实际的帮助，没有帮我买成房子。” 朱凌薇问姜海蓝对这组证据的意见。 姜海蓝说：“请给我看一下。” 她起身往外走，走到了被告席，廖宗虹把打印在A4纸上的照片拿给她看。 姜海蓝拿着纸张回了座位。 她仔细看了看照片和朋友圈截图，嘴角微微翘起，“我对这组证据的真实性不持异议，但是，第一，这张贴在公告栏的单子，看不出原房主张贴单子的时间，如果被告不能证明自己看到这张单子是在原告的工作人员为其介绍房屋出售信息之前，则合理推测被告是从原告处得知了案涉房屋出售的信息。” “第二，这张朋友圈截图上有时间，是2022年8月7日19:33分，也就是说，原房主是在原告的工作人员为被告介绍了案涉房屋出售信息且带被告看过房子之后，发的这条朋友。” “原告方认为，被告的这组证据不能实现他的证明目的。” 廖宗虹出示的第二组证据是他和青兰小区3栋606号房的房主签订的《房屋买卖合同》。 姜海蓝翻看着合同，“被告和原房主是在2022年10月24日签订的《房屋买卖合同》，正好是在原告的工作人员带被告看过房屋之后，正好证明了被告因为原告提供的中介服务，知悉原房主在出售房屋并认识了原房主。” “原告为被告提供了中介服务，被告通过原告结识了原房主，双方却越过原房主达成了《房屋买卖合同》，这是对原告的违约。” “原告方认为，被告的举证不能实现其证明目的。” 廖宗虹举证之后。 朱凌薇问，“双方是否还有新的证据提交？” 姜海蓝说：“没有了。” 廖宗虹回答，“没有。” 朱凌薇说：“法庭调查结束，对于对方没有异议的证据，本院当庭予以确认；对于对方提出异议的证据，本院在判决书中予以确认。下面进行法庭辩论。” —— “姜海蓝卡的是时间。” 程昱语气平淡。 荀攸道，“但是这个案子，我觉得双方都说得有一定的道理。” 董昭顺着他的话往下一想，确实，姜海蓝的意思是，原告为被告介绍了房源，带被告看了房子，并为他和房子主人沟通了房款。 被告是从原告这里获知了售房信息并认识了房子主人，可他最后却背着原告同房子主人买卖了房子，理应向原告支付中介费。 但被告觉得，原告没有为他谈成房子买卖，他是之后凭自己的本事和房子主人谈成买卖，买下了房子，就不应当给原告中介费。 程昱想了想，“那就要看他们的律法是怎么规定的，以及……”他声音温和，“那位朱法官怎么考虑。” 荀攸道，“说起来，姜海蓝他们开庭到现在，也就刚开始念起诉状的时候提过他们的律法。” 她说，《中华人民共和国民法典》、《中国人民共和国民事诉讼法》。 不过不是很懂，为什么分为民法典和民事诉讼法？ 但都带了“民事”这个词，就是专门为民事制定的律法？ 董昭道，“我们接着往下看吧。” 看看原被告双方和法官怎么说。 作者有话要说： [1]《论语·子路》 [2]《汉书》卷八《宣帝纪》：“父子之亲，夫妇之道，天性也。虽有患祸，犹蒙死而存之。诚爱结于心，仁厚之至也，岂能违之哉！自今子首匿父母，妻匿夫，孙匿大父母，皆勿坐。其父母匿子，夫匿妻，大父母匿孙，罪殊死，皆上请廷尉以闻。”
第57章 中介合同纠纷四 朱凌薇向姜海蓝说道，“原告方先发表辩论意见。” 姜海蓝抬眼望向坐在左上方的法官和坐在正对面的被告，神色很是从容，她声音明快地说道，“尊敬的审判长：贵院依法审理原告林省伟杰不动产经纪有限公司诉被告廖宗虹中介合同纠纷一案，林省行知律师事务所依法接受了原告林省伟杰不动产经纪有限公司的委托，并指派我担任其诉讼代理人，依法出席今天的庭审。经法庭调查，举证质证，本案事实已基本清楚，证据确实充分，代理人就法庭归纳的争议焦点结合案件事实发表如下代理意见。” “第一，通过原告出示的证据及证人证言可知，原、被告曾就案涉房屋青兰小区3栋606号房签订了《房屋中介合同》，原告的工作人员从2022年5月至2022年11月一直在为被告提供中介服务，带被告看过多套房屋，并为被告介绍了案涉房屋，签署看房协议，联系第三人看过房，为双方沟通过购房款。” “被告因为原告的中介服务获知了案涉房屋出售的消息，结识了原房主。但被告却越过原告，与原房主签订《房屋买卖合同》，系‘跳单’行为。” “根据《民法典》第九百六十五条之规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。” “故，被告应按照《房屋中介合同》第五条之规定，按照房屋成交价的2%向原告支付中介费。” “第二，原告与被告签订的《房屋中介合同》第七条约定，若被告另行委托其他中介机构或通过自己的亲朋好友，或私下与该房屋业主进行买卖交易，则应按该房屋成交价的3%向原告支付违约金。” “本案中，被告越过原告与原房主买卖房屋的行为对原告构成了违约，应当按照合同约定向原告支付违约金。” “第三，被告所举的证据，如果被告无法证明看到原房主在外张贴的售房信息，是在原告的工作人员为其介绍案涉房屋待售消息，即2022年7月2日之前，则被告应自行承担相应的法律后果，合理推测被告是从原告处得知了案涉房屋的出售信息。” “被告出示的原房主朋友圈售房的截图，原房主发朋友圈的时间是2022年8月7日。但原告的工作人员将案涉房屋出售的消息通过VX发给被告，是在2022年7月2号，带被告上门看房是在2022年7月26号。” “综上，原告方认为，原告为被告提供了中介服务，双方成立中介合同关系，被告应当支付原告中介费和违约金。” 姜海蓝笑了笑，“审判长，我的第一轮辩论意见发表完毕。” 朱凌薇点了下头。 书记员付凯说：“庭后你的代理词提交一份给我。” 姜海蓝说：“好，我回去修改一下发给你。” —— 隋朝位面。 姜海蓝在念辩护词和代理词之前，都有一段长篇大论介绍自己身份和案情的言辞。 高颎回忆了一下最开始看到天幕时，姜海蓝在刑事案件庭审阶段念了那一大段文字，他回忆得断断续续。 崔仲方的眼睛盯着地面，突然开始念道，“尊敬的审判长、审判员、人民陪审员：受A区法律援助中心的指派……” 他一字不落地背完了第一段。 “……仅针对被告人量刑和处罚提出如下意见。” “崔不齐不愧是崔不齐！”裴世矩赞道，“这过目不忘的本事真让我等佩服不已。” 崔仲方不理会他，就像没听到一样。 裴世矩耸耸肩，不以为然。 苏威淡定地把话题扯了回来，“这个文书的格式很不错。” 作为法律文书来说，很有气势。 贺若弼的右手手指捏着下巴，嘴角勾起一抹意味不明的笑容，“说起来，这个姜海蓝写的文章，实在是写得一般，毫无鉴赏水平可言。” 苏威立即反驳，“可是，她所说的这一大段话，几乎没有理解难度。” 基本上读过书的人和没读过书但脑子聪慧的人，都能听懂她发表的辩论意见，也看得出来她在意的是是否清楚传达她的观点。 崔仲方看向苏威，眼底幽深。 苏威再次重复道，“这种文书写法很有气势。” 凸显律法的威严。 杨坚认真听完了姜海蓝发表的第一轮辩论意见，所谓辩论，就是原告方和被告方针对法官总结的争议焦点，发表对自己有利的意见。 且要反驳对方提出的观点。 以说服法官。 杨坚眯起眼睛，这种审案方式…… —— 被告的第一轮辩论意见依然坚持自己不应当支付中介费和违约金。 “他们中介公司的人只是带我看了房子，没有为我提供其他的帮助，购房款是我自己后来和房主谈下来的，程序、手续也是我们自己跑的。” “难道他们只是带我看了房子，别的什么也没有为我做，我就该付他们一万多的中介费吗？” “而且我们当时没有谈成，是后来我又看到房主的售房信息，再找他谈，我们才谈下来的。”
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