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住建单位将所有聚集在售楼部门口的受害业主全都请到办公室喝茶，坐着座谈聊天。 “领导你可得为我们做主呀，大家都是辛辛苦苦攒下钱，想买一套自己的住宅。” “是啊，这都是一辈子的积蓄，直接打水漂了可怎么办呀！” 众人七嘴八舌，领导忙出来安慰： “大家放心，我们已经派人去联系开发商和他们整个公司的法人代表很，快就让事情能水落石出。” “咱们会先搞清楚发生了什么事。” 有群众七嘴八舌提出了自己的要求： “我现在就有一个想法，如果这个房子不能继续建了，能不能把钱原封不动的退给我们？” 领导只是喝着茶，但是并没有直截了当回答这个问题。 许贝朵也清楚，往往这种事情没有这么简单，已经掏到人家口袋里的钱是不可能退回来的。 因为每一个人包括贷款钱都是从银行借的。 但是呢，房款已经由银行全部转给开发商了。 理论上即使现在有贷款，居民们也都是欠银行的钱，然后银行又已经把钱结给开发商了。 对于居民来讲，不管这个房子能不能修建成功，他们欠银行的钱是他们和银行的事情，和房子没有关系，这个钱必须得还。 这个世界的规则就是这么可怕，如果房地产开发商跑路了，对于银行来讲，他们其实也不关注，反正该放的贷款已经放出去了，以后每年都会有利息收入。 最终苦了的就是买房子的老百姓，可能得到一套永远是不好的房子，但是还必须要不停的还贷款，首付款也搭进去没有办法要回来，堪称世界第一大冤种，赔了夫人又折兵。 更多资源加企鹅裙：一五二二七五二吧一 以前许贝朵也帮忙参与过数次维权活动，在2023年的时候，已经有很多健全的制度，都是在一件件事情推动下补充改善的，很多都是因为开发商赚这些政策的漏洞，而导致很多严重引起不满舆论的社会事件。 在这方面维护自己的合法权益，她多多少少还有一些经验。 大家争吵地不可开交，陆淮宁的司机进来叫走了许贝朵，说是小陆总有重要的事情要和她商量。 陆淮宁的面色微微凝重，他裹着一袭风衣，身形消瘦。 像一只在外面受了委屈的小狗一样，见到了许贝朵，柔弱朵地说： “朵朵，陆家出事儿了。” “我听说的版本是，这一年来我大哥疯狂地出资拿地，他的眼光很好，看中的都是绝佳的地块。” “但是疯狂拿地需要大量的现金流，为了现金流滚动，他一般是拿完之后立马先盖起基层，然后马上出售期房，回笼一部分资金之后再继续拿地，同时在银行里有一大笔贷款。” “这样的模式如果一直可以继续下去，倒也算是比较激进的商业策略。” “但是今年大哥相中了一个未婚妻，准备两家强强联姻，同时也合作了几个商业项目。” “处于对未婚妻家庭的信任，这些项目上投了一大笔现金流。没有想到他未婚妻的家里早已经濒临破产，拿着这笔钱偷偷的跑路了。” “现在整个公司资金链断掉，之前的期房都没有办法继续拿钱给工人往下修建，只好全都停工。” …… 果然又是熟悉的套路，熟悉的配方，没有想到1990年就有人已经开始这么玩了，这种危险的玩法往往是导致房地产公司濒临破裂的第一原因。 许贝朵问道： “那现在他们打算怎么做？直接申请破产，然后把老百姓的钱全坑在里面吗？” 貌似很多无良地产商都是这么做的，估计陆家也不例外。 毫无悬念地，陆淮宁点了点头。 “他们已经提起了诉讼，准备打官司，但是官司没有几年下不来，至少这几年内陆家不可能再把这些房子修好了。” 许贝朵喟叹道： “有钱人的一个简单的爱情游戏，有的时候对老百姓来说就是一座大山。几年就是他们的一辈子，很多人花了一辈子的积蓄，就等着这几年住进自己的房子，可是几年过去之后，青春不在，房子还修不好，这其中耽误的一切都不是钱可以衡量的了。” 陆淮宁的脸色苍白，认真地望着许贝朵的眼睛，但是语气笃定地说： “所以有件事情我想和你商量商量。” “这个楼盘我想把它接下来。”
第44章 洋房 许贝朵几乎怀疑自己听错了。 “你要接盘烂尾楼？” “你要替你大哥扛下这些债务吗？” “他欠了一大堆钱,你一个人怎么可能扛得下来？” 陆淮宁形单影只，但并不是傻白甜，他解释道： “我不是白接盘,这个可以去和那些住建单位商量，直接将这块地划给我,我来出剩下的资金，把楼修建完交还给老百姓。” “条件就包括了，还没有开始卖的二期。” “一期的房款已经进去了，没有关系,损失我来承担，2期的房款就全都属于我们。” “你觉得这样可以吗？风险大不大？” 这才是许贝朵欣赏的人可以说出来的话。 做生意嘛。 对老百姓来讲，陆淮宁这是在做好事，对他自己来讲也不是白白承担这么大的窟窿。 一可以打出口碑，二可以解决烂尾问题,三收过来二期直接卖,他拿地不用掏钱。 可以说是只需要前期承担一定的资金风险,后面全是好处,只要能把这个盘做起来，发家致富不是梦。 许贝朵开心地笑了笑： “我鼎力支持你。” “你作为什么身份鼎力支持我？” 许贝朵想了想,“嗯,作为春江苑一期的业主，我鼎力支持你,帮我们把烂尾楼修好。” “作为你的合作伙伴，我鼎力支持你拿下2期地块。” “还有作为……朋友。” “小陆总，我很欣赏你的勇气和担当。” “记不记得你上次在车里问我的问题？” “我告诉你,真正厉害的人就是像你一样，能在别人都畏惧的时候果断出手,既愿意承担正面的社会责任，也能在其中找到利益的风口。” 陆淮宁轻轻笑了，最后叹气： “不过这段时间你要不要和我割席保持距离呢？” “小许总，我现在躺的这趟浑水风险太大了，怎么扭转口碑也是一件很困难的事情，大家已经对陆家失去了信任，更何况这件事情不难被人调查出来，我也是陆家的人，信任一旦失去了，是很难挽回的，我担心连累到你。” 他的表情很真挚。 许贝朵相信他一腔真心，一定可以把这个盘做好，而且资金也有保障。 “小陆总，我跟你合作。” “不仅鼎力支持，而且我还有办法让口碑翻身。” “你是你，他们是他们。他们会胡作非为玩有钱人那套把戏，但是我知道你不会，我相信你。” “我和你一起去谈这件事情。” 目前他们了解到，在省城陆家的天骐总公司现金流断链，面临巨大危机，目前所有的资金都回笼在总公司用于解决债务问题。 房地产这一块确实是腾不出资金来做，急于找人接盘。 市区里的住建各单位，也急得如热锅上的蚂蚁。 今年是特殊的一年，上面推行倡导住房商品化，各个单位不再负担财政给员工分房。 并且倡导个人通过贷款的形式购买商品住房。 陆家拿下这块盘之后，为了争先优秀，立马就申请了全国示范点。 这块盘这个香饽饽，可是全国上下多少领导都看在眼里的，住房商品化示范点，如果这个搞砸了，很多人的日子都会不好过。 陆家现在在省城，自身难保，当然不会再想着这些名利的，但是当地的住建领导包括一起定下投招标的上下游厂商全都波及进去了。 在给家里父亲和哥哥打了招呼之后，陆淮宁一脸轻松。 他要接盘，他的父亲和哥哥，当然暴跳如雷，破口大骂。 他们当然希望有人接盘，可是如果接盘的是陆淮宁，这就证明了陆淮宁正是要和他们撕破脸，各走各的路。 这是让所有人看陆家的笑话，陆家总公司不争气，结果被不受重视的小儿子接过了所有，扭转了口碑。 风光了一辈子的父亲，绝不相信自己的判断，会栽在自家的毛头小子手里。 一向优越的哥哥也很难接受不成器的弟弟被流放去偏远县城之后竟然能真的能有一番作为。 而陆淮宁不顾阻拦真的要去做，也就证明他们一家人的缘分也到此结束了，从此以后陆淮宁要自己走自己的路，再也不和他们有牵扯。 陆淮宁好像放下了多年来心里的千斤重担，然后可以轻松愉快的再次出发，他对许贝多笑一笑说： “走吧，我已经打点好了，今天下午我们就去见住建局的人，商量该如何收场。” 资金不是问题，继续找施工方修建楼也不是问题，难的就在于怎么让所有人相信这件事情，还能继续往下推进。 现在很多人的诉求要求是退房赔偿，如果满足这个要求的话，将是很大的一笔钱，这笔钱谁都拿不出来。 许贝朵有一些经验也提了出来。 其实以后房子只会水涨船高，这么好地段的房子，以后房价只会越来越贵，所以之前买了房的人，如果能得到房子正常交付的话，绝对是不会亏的。 导致所有人不再信任地产开发商的主要原因是，开发商可以随便把钱挪走，到底是用来修建这个房子，还是用于做别的老百姓却没有知情权。 正是因为这一点，导致没有人敢无条件信任，这么庞大的资金放在别人手里是安全的。 “我建议要解决这个最大的不信任点，一定要由官方来背书，做一个资金监管平台。” “也就是说老百姓购房交走的所有的资金，要由官方来监管，然后开发商根据工程进度一点一点以合理的比例去提取。” “必须让开发商将所有的交付流程走完之后，才能取走最后一笔钱。” “这中间为了防止贪腐，每一笔款项的来龙去脉都要清清楚楚，并且要有专人向买了这个楼盘的老百姓公示这些钱款的去向。”
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