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其中大庄园，一处有几百顷，小庄园也有十几二十顷，许氏名下的地产也是几千顷了。 明清时期的地方大族也有所谓的‘千顷牌’‘万顷牌’，那个时候还精耕细作了呢！可见，这个时候作为地方大族的许氏名下几千顷土地，算不得惊世骇俗，与许氏差不多的势族也大抵如此！ 这一点看历史上王导子孙分散继承的土地就可以窥知一二了！算起来王丞相明显土地也至少上千顷了！虽然王谢是东晋朝廷之肱骨，早期更是有‘王与马，共天下’之说，王导的身份地位在众臣之中无人能及，但也得考虑到王导家族是北方南来的侨居势族！ 这些土地是来到南方以后重新积攒的，和原本在北方时经营数代的产业不能比，和南方的‘坐地户’也不能相比！ 看着这‘寥寥’土地，许章叹息了许多次...许盈在草庐守孝也曾听说过这件事，心里虽然理解，但总觉得怪怪的——按照‘富者连田阡陌，贫者无立锥之地’的说法，他家就是典型的‘富者’，可以说是非常‘反动’了。 不过身处封建社会，还是中古时代到来以前，这样的事实在没甚好说，大家都是如此、从来如此。 这些事务之前没有找到许盈头上，因为他年纪小，又在孝中，没有用这些事打扰他的道理。 而如今的建邺，侨居势族中，许氏已经算是上上之选了！真要说日子宽裕，大家都不宽裕，就连袁氏也要为了这些事焦头烂额。 这很大程度上是因为许氏得到了许盈他们这一房的‘资助’。 当初许盈去到豫章安家落户，虽然是为了家族保存火种，不把鸡蛋放在一个篮子里，但并没有让家族出钱！毕竟，挑选的是许盈，而不是直接安排另外哪一房，这已经足见许勋的‘私心’了。 有了私心，在做事的时候就难免心虚，许勋又不是差那一点点钱的人，所以许盈在豫章的东塘庄园，用的是他们那一房的私产——大家族虽然有许多共产，但各房也是有许多私产的！ 倒是之后寄送到许盈那里，令许盈暂且保管的财物，一部分是族□□产（另一部分，有些是他们一房的私产，也有一些是杨氏的嫁妆。杨氏只有许盈一个孩子，凡是她有的，自然也只能补贴许盈）。 这样一来，许盈在豫章这些年置办下来的产业虽然算不得他个人所有（并没有兄弟析产分家），但也算是他们一房的私产！ 虽然是这样，许盈他们这一房也不可能眼见得其他房的族人生计困难而不管，所以许盈守孝这段时间也是处理了很多相关庶务，一直以自己的收入帮助族中穷困者！ 除了没有生计、十分穷困的，许盈帮着置产兴业，其他各房得到许盈的帮助都算是‘借’的，所谓亲兄弟、明算账。但即使是这样，对于许氏阖族来说也是难以估量的帮助！ 说是借的，其实只是许盈不想让族人‘借上瘾’，直到‘借成习惯’而已！至于借出去的钱财、货物能不能还回来，他其实并没有太多想法。愿意还的就还，不愿意还的——话说，以这个年头的道德要求，同族有通财之义，对方若真的生活艰难，许盈也不可能苦苦逼债啊！ 这倒不是说这些族人就占便宜，对于一个势族来说，嫡□□一房对其他房是具有支配力的！如若不是这样，许氏现在也不会齐齐整整地出现在南方了！很多时候，旁支都要无条件接受嫡支的安排，为了保护嫡支的利益，旁支经常是第一道风口。 权利与义务从来都是相对的，甚至对于许盈这个‘嫡支’来说，权利是偏向他的。 许盈为许氏在建邺、豫章两边安顿都提供了不小的帮助，要钱给钱、要货给货，说是借的，却从一开始就没说过利息之类的——对于侨居在南方的北方势族来说，眼下就是最难过的一段时间，只要度过了这段时间，日子总会一天天好起来的。 但关键是，眼下这一重难关太难过了！ 而且，对于侨居的他们来说，也是时不待我啊！这段时间还能抢个先机弄一些土地，可以想见，随着时间推移，这种事会更难！当下还有不少北方势族接连南下，他们也要争夺土地，一方面他们也属于侨居势族，是天然的盟友。另一方面，到时候也会成为竞争对手！ 这个时候就看出许盈的帮助有多么重要的了，至少让许氏能够没有这方面的忧虑，不用找到合适的土地了，却没有资本将其收入囊中。 不过置办土地、消化土地本来就是一个需要漫长时间的工作，所以虽然心里不满，许章等许氏族人却还算心态良好。而不是像某些日子越来越难过，连势族体面都难以维持的家族，甚至考虑到要不要返回汝南、颍川了！ 这当然只是一闪而过的念头，如今汝南、颍川一带也是遍地烽火。且不说一路北上有多少危险，就算是回去了，要面对怎样的困境也未可知...从现在的情况来看，好的可能性要远远低于坏的可能性。 但由此也可知，某些南来势族的日子颇为窘迫了。 许氏热衷于置办地产，许盈却对此兴趣不大。他很清楚建邺附近，甚至整个江左都不太好弄到大片土地，所以就算他为了保障原材料的供给，打算购置土地，也只会在豫章一带想办法。 眼下要置办的园墅，其实就是小型别苑，类似于乡间别墅，只不过就是规模比后世的乡间别墅要大不少。 这也是许盈为了自己方便想的主意，他人在建邺，很多事又没法完全暴露在众人目光之下，有一个相对独立的‘私人空间’是很有必要的。而且有的时候建邺也确实太喧嚣吵闹了一些，避开去到乡郊，倒也不错。 搞清楚许盈的想法之后，罗真随口就介绍了一番城郊土地交易的情况——罗氏自然也想在建邺附近置产，只是这件事真的很难办，所以一直都搁置着，只有罗真几个罗氏‘先锋队’在家族的要求下稍微打听过一些消息。 “建邺左近庄园、田墅不少，然而所求者众，恐怕难求！”罗真说的很直接，他和许盈也没必要在这等小事上藏着掖着。 自古以来，京师附近的田地都是很贵的！而所谓京师附近的田价，也就是一个‘价格’而已，偶尔地位对等的普通老百姓可能会老老实实按照这个价格交易土地。但对于要大量购置的贵族来说，才不会那样做！ 事实上，真的公平交易也做不到！ 一亩地一金、十金，这是自古京师附近常见的价格，而贵族们获得土地，起步至少几百亩吧？多的话，都是用顷来计算！就算不像在地方上那么豪气，动辄几十顷土地，那也是很多了！ 随手拿出几百金、几千金，这对于贵族来说也是非常肉痛，且很难做到的事。 贵族的产业当然不止这么些钱，但拿出来购地的肯定是活钱。后世几个亿估值的企业，账面上的流动资金有没有一千万的流动资金还两说呢！这年头的贵族都喜欢囤积财产，不至于像后世那样，但囤积的财产里面也有很多本来就不是钱币金银和绢帛这些可以直接用于交易的。 对于贵族来说，大多采用的是侵吞谋夺之类的手段，有些时候这些手段不止对小民使用，对付其他贵族也会使用。 所以，市场上京师附近的地价真的就是一个数字而已，有这么个数字挂在那里，真的如此交易的人很少。而且就算是有钱，想要以此等价格大量收地也几乎不可能——小民土地零散，其他地主豪强之流，如果不是破产败家了，也没有因为人家出了高价就卖地的道理。 那是做生意的思维，不是此时地主豪强的思维。 “这倒是不难。”许盈做了个‘一点点’的手势：“我只需一点点土地，几百亩也就够了。大多也不是用来耕种，所以也不拘是中田、下田。” 还真是‘一点点’啊...要是后世搞土地开发的听到几百亩就是‘一点点’，恐怕会呛到！除非是承包荒山，不然谁也没法说几百亩是‘一点点’。 但在这个时候，许盈这话一点儿毛病都没有。罗真轻轻颔首：“若是如此，事情倒是简单了。” 建邺附近的土地金贵，但也总有荒地。若是许盈所求不多，也不拘于良田、下田，那倒是选择面一下广了起来——不过，许盈既然这样说，罗真也猜到他这是要营建一所园林别馆了。 此时的庄园分为两种，一种是占地面积广大，以生产为主，兼做主人居住之用。另一种则占地相对较少，虽也有生产之用，但主要是在此修建房舍、营建景观，居住的功能更大一些。而在后者的审美情趣，可以说奠定了重过山水园林的基础。 后世的贵族园林其实一直流淌的是此时这一套基因。 许盈要的地不多，对田地好坏也没有要求，显然是要做后者。 只是这样的园林别馆也有自己的要求——最好是能够依山傍水，一眼看过去山清水秀。不然在光秃秃的一片粗糙荒地上，一座园林别馆再怎么用心营建，那也不能看啊！此时的园林都是与自然山水结合的颇为紧密的。 好在这是江南之地，又在建邺，周围无他，就是山多、河流湖泊多，周围一圈都是呢！想要挑个能造园的地方，本身并不很难。 之后在许盈的吩咐下，自然有许氏的奴仆管事去办这件事。等到除服之日后，这件事也正好有了个章程，只等许盈决断——下面的人已经寻访了好几个合适的地方，但具体要哪一个，还得看许盈的想法。 许盈除服之后脱下了孝服，换上了一件圆领青袍，发髻上裹了一条朱膘色幅巾，并不用冠帽，穿着一双葛布履就走了出来。 杨氏见了只是笑：“你这孩子太不讲究！” 这时许直和许巧也换下了丧服，过来一起拜见母亲，他们的妻子自然都在杨氏这里陪着。此时最活跃的陈氏就笑道：“四弟这般才好呢！清举爽朗，又不妖冶。看看三弟，他未免老成，如今建邺城中谁家子弟还这般打扮，乍一看还以为是元和年间的老人了！再看看若屈，他倒是紧跟建邺风尚，但未免失之于轻佻。” 如今建邺，或者说华夏大地上，势族群体中的年轻人，大都有‘服妖’的风气，即衣裳服饰风气变化剧烈，以至于新出的衣服陡然变化，让老一辈的人觉得这是奇装异服。另外，男子还有描眉敷粉、熏香之类的习惯——这也算是国势衰颓之下，很常见的一种异象吧。 用科学一些的解释就是，往往王朝末期，审美观会越发趋向华丽、纤弱——因为此时贵族的财富也到达了巅峰（土地兼并已经是极限），贵族更能负担价格高昂的饰物之类，而且无论男女都是如此。 这大概也是后世拍摄古装剧，大多都喜欢用王朝末期的风格套用整个王朝的原因吧，这是无论中外都有的习惯...毕竟那更符合现代人的审美。
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